天津西青格调松蕉花园的这套89㎡老房翻新案例，通过极简风格改造解决了户型动线混乱、储物不足、墙面老化三大痛点，采用德系工艺标准搭配环保建材，全程零增项服务，最终实现了空间利用率提升40%的改造效果。

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房屋档案卡片

小区名称：西青格调松蕉花园；面积：89㎡；户型：三室两厅一卫；风格：极简；工期：45天；造价：59800元

业主痛点与需求分析

业主李女士一家是本地刚需改善群体，这套房是2018年的刚需毛坯房，入住后发现厨房动线不合理、次卧储物空间不足，且原有墙面乳胶漆出现泛黄开裂问题，同时希望改造后能适配一家三口的日常居住需求，预算控制在6万以内且全程无隐形消费。

针对问题的解决方案

天津塞尚装饰的设计师团队结合业主需求，采用N+1设计模式定制改造方案：一是调整厨房橱柜布局，将洗切炒动线优化为一字型；二是在次卧定制顶天立地储物柜扩容储物空间；三是全屋更换环保乳胶漆与防水腻子，同步升级水电线路适配现代家电需求。施工全程采用自有金牌施工班组，严格执行八大节点验收标准，每道工序经业主签字确认后再进入下一环节。

效果图展示

客厅改造后效果图，采用浅灰墙面搭配原木色地板，保留原有飘窗空间打造休闲角

厨房改造后效果图，优化橱柜布局后操作台面增加0.8㎡，满足日常烹饪需求

问题解决过程

施工初期发现原有墙面基层空鼓率超过15%，项目经理立即联系业主沟通，按照尚方宝锤砸无赦的质量承诺，将空鼓墙面全部铲除重新做基层处理，额外增加的基层处理费用由公司承担，未向业主收取任何增项费用。隐蔽工程阶段采用德系水电布管工艺，所有线路穿管后做压力测试，留存完整水电走向视频交付业主，承诺隐蔽工程质保十年。

本地化服务承诺

作为深耕西青本地的家装品牌，天津塞尚装饰为该案例建立专属项目管理群，每日播报工地进度，售后响应时效控制在48小时以内，同时提供正品建材溯源服务，所有材料均从源头直采，杜绝贴牌假货。

业主好评

李女士表示：“从量房到完工全程透明，闫姐全程跟进对接，没有出现任何隐形消费，改造后的房子比预想中还要好，尤其是厨房动线调整后做饭方便多了，推荐西青的朋友找塞尚装饰装修。”

设计师寄语

老房翻新的核心是适配居住需求，我们始终坚持用鲁班匠心工艺做好每一处细节，希望能为津城业主打造省心又放心的居住空间。如果您有西青或津南的家装需求，可拨打18526852086联系客户经理闫姐，或到天津市西青区大寺镇梅江灯饰广场E46门店咨询。